Самая полезная информация по работе с землей и недвижимостью в одном месте

В нашей семье много лет подряд была традиция. Каждый год в начале лета мы с женой приходили на Сенатскую площадь и фотографировались у Медного всадника. Вот фото  90-х.  Это младший, Алексей

Потом, за суетой дней, традиция прервалась. Но не умерла! 27 мая, невзирая на житейские дела и проблемы, вышли с супругой  на прогулку, как когда-то. Вам судить, удалась ли. Итак, фотосессия в День города на Сенатской.

А потом пошли на Дворцовую – там состоялся праздничный концерт «Классика на Дворцовой».

Пела А. Нетребко. Было холодно. Но мы там были.

 

 

 

 

Мы много говорим о земельном законодательстве. Мы им не очень довольны. Где-то не увязано, где-то пробелы. Не хватает этой нормы, не хватает той… А вот здесь работает плохо… Работа, правда, идет, результаты есть, но почему-то опять слышны недовольные голоса. Может быть, мы просто «заелись»? Нам все по полочкам разложи, да чтобы все потайные уголки земельных отношений были зарегулированы.

А если обратиться к тем, кто завтра будет «вброшен» в круговерть земельных вопросов как профессионал? Что они думают по этому поводу?

     

(Фотографии приведены выборочно, с учетом наличия!)

Последнее занятие первого курса магистратуры «Управление землепользованием» Санкт-Петербургского университета я посвятил откровенному разговору со студентами. И выяснилось, что:

— во-первых, они неравнодушны;

-во-вторых, уже сейчас неплохо разбираются в современном состоянии земельных вопросов;

в-третьих, способны к генерации вполне жизнеспособных идей.

Не все из предложенного может быть реализовано в ближайшее время; кое-что вообще, наверно, не будет реализовано в обозримом будущем. Но большинство предложений я бы взял на вооружение, по крайней мере как предмет для обсуждения на самом высоком уровне. Глас народа… А тем более профессионала… — дорогого стоит!

Итак, законы Российской Федерации, которые необходимо принять в ближайшее время, по мнению магистрантов I курса Института наук о земле Санкт-Петербургского государственного университета.

1. Об обязательном лицензировании специалистов в области земельных отношений. Автор – С. Авдеев
2. О порядке перевода земель сельскохозяйственного назначения в иные категории (уточнение). Автор – С. Авдеев
3. О регулировании аренды земель с учетом характера собственности. Автор – Р. Геллер
4. О создании гражданских земельных судов. Автор – Т. Гарипов
5. О льготном выкупе земельных участков арендаторами, арендующими государственную недвижимость в течение более 10 лет. Автор — В. Шеремет
6. О порядке перевода земель в состав земель населенных пунктов. Автор – В.Бурлака
7. О ленд – девелопменте. Автор – А. Кондратьев

Что стоит за каждым законом, мы обсуждали. Эта тема открыта для обсуждения. Формулировки авторские.

Сегодня день города. Так в Санкт-Петербурге называют его день рождения – 27 мая. Часто в этот день небо хмурится. Сегодня с утра тоже. Но это не повод грустить. Прогуляемся, ощутим неповторимую прелесть питерского центра.

Наш город уникален. Он неповторим как сокровищница культуры и архитектуры. Но он неповторим и как собственно город. У него шикарное экономико-географическое положение: близость к Центру России и выход к морю. Поэтому Санкт-Петербург формировался одновременно и как столица, и как мощный промышленный и транспортный центр.

В мире практически больше нет крупнейших, а тем более столичных городов с такой земельной структурой. В целом по городу до 20% его территории сегодня – это промышленные земли.

Это особенность Санкт-Петербурга.

Размещение производственных объектов, жилья, объектов обслуживания в Санкт-Петербурге вплоть до настоящего времени складывались под влиянием факторов, складывавшихся столетиями. На территории города расположены свыше 50 производственных зон. Вне производственных зон до настоящего времени располагалось около 150 промышленных предприятий.

В этом особенность, в этом и проблемы.

Какие?

Ну, например:

Многочисленные предприятия, в том числе  кризисные, занимают обширные территории в производственных зонах, в том числе  вблизи центра города. Многие не платят полностью рентные платежи —  арендную плату либо налог. Рыночная стоимость земли на этих территориях  постоянно растет, и ее фактическое использование под промышленность не отвечает интересам города.

Но есть механизмы. Можно управлять размещением промышленных предприятий за счет земельного налога: «поиграть» ставками, заставить промышленные предприятия либо заняться делом, либо уйти из центра, где ставка выше. Для этого необходима дифференциация земельного налога, выкупной цены земли. В свое время, в 2013 году поспособствовал этому – мое экспертное заключение по проекту закона Санкт-Петербурга о выкупной цене земли в городе помогло Комитету по земельным ресурсам добиться дифференциации ставок; а кое-где (на землях индивидуального жилищного строительства, например) их снизить!

Всё на благо любимого города!

Всех с праздником!

14 апреля я опубликовал пост, посвященный вороньей жизни – как строится гнездо – по веточке, быстро и неумолимо. Мы наблюдали за этим из своего окна. Через несколько дней из готового гнезда появилась воронья голова…

Жена постоянно подзывает к окну — понаблюдать за вороньей жизнью.

Сегодня посмотрел — голова по-прежнему торчит – это ворона; у нее свои дела с птенцами. А рядом, на соседней ветке, – папа-ворона (не ворон! Это другая птица). Сидит, наблюдает, стережет – охраняет процесс, происходящий внутри.

Вот он, «ворона – папа», слева от гнезда.

От всей души хочется пожелать вороньей семье выстоять в этом мире, вывести птенцов, чтобы они жизнерадостным карканьем продолжали мешать нам спать и вместе с тем постоянно напоминали, что…

Жизнь продолжается!

Земельные отношения таят в себе секреты. Секреты – это то, что порождает страх. Страх – это то, что мешает пользоваться информацией. А если что-то мешает – значит, результат от нас  отдаляется. Действительно ли земельные отношения внушают страх? В известной степени – да, если не видеть надежного пути к решению вопроса. В земельных отношениях так бывает, они сложны.

Что такое земельные страхи? Это то, что мешает нам спокойно и качественно разобраться с земельными вопросами. Это то, что, как нам кажется, представляет собой непреодолимое препятствие, или препятствие, которое преодолевается с большим трудом.

Друзья, мы можем наслушаться лекций, насидеться в интернете, начитаться книг, а знания наши не то что в оружие, оно даже в инструмент не превратится. Мы даже не понимаем, как пользоваться этой информацией. Мы ее не видим, мы ее не чувствуем. Мы не способны правильно использовать фрагмент информации, и самое главное, увидеть, какой фрагмент нужен в той или иной ситуации, и как его применить. Решить земельные вопросы можно только грамотно пользуясь информацией; а вот это у нас зачастую и не получается.

Почему? Да потому, что у нас нет системы.

Что значит понимать систему? Это значит – знать: в каком месте, в какое время искать ответ на возникший сегодня перед нами вопрос. К какой «полочке» протянуть руку, чтобы достать ответ на интересующий нас вопрос «здесь и сейчас». Как мы должны начинать работать с земельной информацией, чтобы она нам служила? Не мы ей, а она нам?

Универсальный алгоритм подхода к решению любого земельного вопроса состоит из 5 шагов, которые в любом случае неминуемо приводят к результату. 5 шагов — это 5 секретов, приоткрывание которых развеивает 5 главных земельных страхов.

Итак, 5 шагов, открывающих 5 секретов земельных отношений. С каждым шагом мы раскрываем один секрет.

Все 5 шагов будут показаны в моей электронной книге;

получить ее можно будет здесь, на блоге. Анонс появится на моей странице в контакте.

На веб-семинаре в 20-х числах мая все упомянутые вопросы будут раскрыты еще более подробно.

До встречи!

9 мая – день Победы. Моя теща, Аникина Зинаида Антоновна, ветеран войны, скончалась в прошлом июле, не дожив 5 месяцев до своего 90-летия. Каждый год 9 мая мы с ней посещали кладбище в Песочном под Петербургом, где похоронены несколько сотен солдат Великой войны; часть могил – безымянные. В этот день здесь проходит небольшой парад, салют, и панихида по погибшим. В этом году тещи с нами не было. Но она похоронена здесь же. Мы отнесли на ее могилу пасхальные яйца, потому что сегодня – Радоница, Пасха для умерших, на 9-й день. Вот так совпало, что сегодня молились за всех усопших: родственников, знакомых, воинов Великой отечественной. Сегодня можно молиться даже за самоубийц – единственный раз в году; уж очень велик Праздник. Порадуемся с живыми и вспомним об усопших.

Смотрели вчера Парад победы, и я вспомнил (обсудили с сыном), как в свое время (тоже нелегкое для России) император Александр II  сказал такие слова: «У России только два союзника – это ее армия и ее флот». И не надо ни на кого оглядываться. Великие страны, как и великие люди, самодостаточны.

Поздравляю всех с Праздником!

 

СЛУШАТЬ не перебивая

ГОВОРИТЬ не обвиняя

ДАВАТЬ не жалея

ОБЕЩАТЬ не забывая

ОТВЕЧАТЬ не споря

ДЕЛАТЬ не жалуясь

ВЕРИТЬ не сомневаясь

ПРОЩАТЬ не упрекая

НЕПРЕСТАННО МОЛИТЬСЯ

Христос Воскресе!

Пора и о земле вспомнить, но сегодня – другие, главные темы. Всем желаю добра и счастья, с Праздником! В эти светлые дни могу пожелать всем заповеди исполнять. Недавно в храме купил магнит с несколькими строчками (они в начале), которые простыми словами из Писания показывают нам, как все просто, если хотеть их исполнять.

А земельные вопросы обсудим в следующий раз. Покажу мою следующую книгу – «Страхи вокруг земельных отношений. Как от них избавиться». Расскажу о бесплатном вебинаре, где эти же вопросы покажу более подробно. Для профессионалов земельного рынка – кадастровых инженеров, профессионалов рынка недвижимости (риэлтеров, девелоперов), частных пользователей — будет понятен алгоритм использования конкретных земельных вопросов; без его осознания браться за их решение бесперспективно, потому что в них важна система; без нее (системы) они не работают. Я покажу эту систему.

О нашей встрече сообщу.

Еще раз всех с Праздником!

«Запахло огурцом – весна пришла». Питерский слоган, посвящен корюшке. Только в апреле приходит настоящая корюшка. Мелкая, потрясающе вкусная, в свежем виде огурцом пахнущая. Вроде бы и есть нечего, а не оторваться. В этом году «корюшка пошла» в разгар Великого поста, неделю назад. Сегодня Лазарева суббота, завтра – Вербное воскресенье (Вход Господень в Иерусалим), окончание поста. Значит, можно поесть рыбки, как следует подготовиться к Страстной седмице, когда уже рыбки не поешь, если хочешь как следует подготовиться к Пасхе.

Пошел по делам на Сенную, на обратном пути купил корюшку – первую в этом году. Классический размер, стандарт – не «великанная», на корюшку уже не похожая; но и не совсем мелочь, которую в микроскоп надо разглядывать. Жарим. Поедим – и в Храм, к Всенощной, заодно и вербу освящать.

Где-то прочитал, что приезжего человека от ленинградца – петербуржца можно отличить по тому, как он реагирует на полуденный выстрел из пушки с Петропавловки: если вздрогнул и озирается – приезжий, если на часы посмотрел – коренной житель. Так и с корюшкой. Запахло весной на улице огурцом – для горожанина понятно: наконец-то корюшка появилась. Это – наше, это нас объединяет; это наш бренд!

 

Наблюдаю, как за моим окном ворона строит гнездо. По веточке, регулярно, неутомимо. Сделал несколько фото, как гнездо появлялось «на ровном месте». Сегодня из него уже выглядывает воронья голова. Думаю, она уже там высиживает птенцов.

Можем провести аналогию с нашей жизнью. Мы стремимся к какой-то цели, а она почему-то от нас «уходит». Чтобы ее достичь, нужно понять, из каких этапов состоит ее достижение. Решение проблемы тормозится, если мы не понимаем, как преодолеть подходы к нему. А они, конечно же, складываются из решения отдельных «подпроблем». По веточке. Но это надо осознать, понять, увидеть. Специалисты утверждают: решение любой сложной задачи надо начинать с разделения ее на несколько простых, легко решаемых составных частей; и начинать с первой.

Я – эксперт в области систематизации земельных отношений. Мы живем, работаем, отдыхаем на земле. Земля, ее использование – часть нашей жизни, хотим мы этого или не хотим. При этом многие земельные проблемы легко расчленяются на составные части; только так их можно решить. Профессионально решать земельные вопросы, в том числе зарабатывать на них деньги,  — это значит осознавать их и правильно применять информацию.

В частности, одна из главных проблем для многих профессионалов — неумение видеть в земельном законодательстве систему, позволяющую решать любые конкретные проблемы.

Вот ряд вопросов:

— Какова система земельного законодательства и как нужно с ним работать, чтобы использовать все заложенные в нем возможности?

— Почему земельные законодательные акты не работают отдельно друг от друга и что это означает для нас лично?

— Как научиться искать в земельных документах самого разного уровня то, что нам нужно в данный момент, — для решения нашего конкретного вопроса?

Все вместе они составляют содержание моего следующего веб-семинара «Как «заставить» земельные законы реально работать на решение наших вопросов», который состоится в понедельник 18 апреля в 19-00 по московскому времени и посвящен умению работать с земельным законодательством.

Вход на веб-семинар: http://zasyadvolk.ru/veb-seminar2

До встречи!

Как Вы думаете, много ли усилий надо затратить, чтобы реализовать Ваши намерения? Многие полагают, что для этого надо «пахать» с утра до вечера, и другого пути нет. А если подумать? Ведь при таком настрое большая часть Вашего времени неизбежно будет «уходить» на дела не самые важные, «обслуживающие» и т.д. Без них, конечно, не обойтись, но если не расставить приоритеты, то ВСЕ они буду забирать массу времени и сил, независимо от того, главные они или второстепенные. Ричард Кох написал на эту тему книгу  -«Жить по принципу 80/20»: сместить акценты с работы на удовольствие полезно каждому; 80 % результатов в мире получены в результате 20% усилий; и наоборот.

Я прошел через это. Я понял, что жизнь должна определять работу. а не наоборот. И сосредоточился на ряде проектов: книги, новые компании, новые формы обучения.

Если С УДОВОЛЬСТВИЕМ делать главное, то на это, по мнению авторитетных специалистов, уйдет процентов 20 времени. И сил. Но результат будет совсем другим, потому что выяснится, что все остальное уже не забирает столько психо-эмоциональных ресурсов; а может быть, кое-что делать уже и не нужно?

И совсем хорошо, когда Ваше серьезное на этом этапе жизни дело может быть «продвинуто» с помощью специалиста. Причем бесплатно! Руки развязываются, разум светлеет, настроение поднимается!

Ну вот, например, мои любимые вопросы по «земле». Я решаю их с удовольствием. Но должны ли Вы превращать их в «дело своей жизни»? А ведь иногда поневоле приходится; тем более, что земельные вопросы зачастую пугают; они сложны, иногда запутаны. А где кончик ниточки? Как научиться решать их спокойно и последовательно? А может быть, и заработать на этом?

На эти и другие вопросы мы вместе с Вами ответим на бесплатном веб-семинаре «Страхи вокруг земельных отношений. Как от них избавиться». Ссылка для входа: http://zasyadvolk.ru/veb-seminar2/.

Будем учиться с удовольствием и спокойно решать наши проблемы.

Всем желаю успехов и до встречи!