Устами «младенцев»…

Итак, законы Российской Федерации, которые необходимо принять в ближайшее время, по мнению магистрантов I курса Института наук о земле Санкт-Петербургского государственного университета (продолжение).

  1. а) О государственном финансировании постановки на государственный кадастровый учет и регистрации земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности; б) Аграрный кодекс. Автор – Екатерина Макеева
  2. а) О внесении изменений в Закон о недрах (в части отношений собственности на подземные паркинги); б) О компенсации затрат на рекультивацию земель сельскохозяйственного назначения для иностранных арендаторов. Автор – Алевтина Кочемасова
  3. О внесении изменений в Классификатор земель в части земель сельскохозяйственного назначения (виды разрешенного использования по угодьям). Автор – Юлия Притулюк
  4. О проведении оценки земель, передаваемых в собственность (изменения в Закон о кадастровой оценке). Автор – София Найден (Наймушина)
  5. О бесплатной приватизации земельного участка собственником здания (вторая приватизация). Автор – Татьяна Скородумова
  6. О передаче земель сельскохозяйственного назначения иностранным гражданам для ведения фермерского хозяйства. Автор – Анна Ремнева
  7. О мониторинге земель. Автор – Наталья Сытина
  8. О контроле за риэлтерской деятельностью. Автор – Полина Макарова

Аплодисменты!

Рождественские дни

WP_20170111_001 WP_20170111_002 WP_20170111_004 WP_20170111_011

Прогулка с супругой по Невскому

после посещения Казанского собора

Как в муниципальном образовании можно решить один из «больных» вопросов, связанных с сохранностью и использованием сельскохозяйственных земель

Не секрет, что муниципальные образования зачастую лишаются части сельскохозяйственных земель, иногда значительной, на волне вроде бы разрешенного их перевода в земли для дачного строительства.

Мною разработаны

Методические основы

решения вопроса о возможном изменении вида разрешенного использования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

Итак.

  1. Основой правового режима использования земельного участка является установленное для него целевое назначение в рамках той или иной категории земель в соответствии с зонированием территории (ст.7 Земельного кодекса Российской Федерации). Основой отнесения земель к категории и определенному разрешенному использованию являются документы территориального планирования.
  2. В соответствии с зонированием территории реализуются различные варианты, связанные с разрешенным использованием.
  3. В соответствии с порядком градостроительного зонирования территории муниципальных образований разрабатываются и утверждаются правила землепользования и застройки, которые включают в себя карту градостроительного зонирования и градостроительные регламенты (ст.30 Градостроительного кодекса).
    1. На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон, с учетом, в том числе, функциональных зон и сложившейся планировки территории и существующего землепользования (ст.34 Градостроительного кодекса).
    2. Для земельных участков в пределах каждой территориальной зоны устанавливается градостроительный регламент, которым и определяется правовой режим земельных участков, или виды разрешенного использования (ст. 36 Градостроительного кодекса).
    3. В состав видов территориальных зон включаются зоны сельскохозяйственного использования. В соответствии со ст.35 Градостроительного кодекса в состав зон сельскохозяйственного использования могут включаться зоны сельскохозяйственных угодий и зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства и в том числе ведения дачного хозяйства. Эти же зоны могут включаться в состав территориальных зон, устанавливаемых в границах населенных пунктов.
    4. Градостроительный регламент не устанавливается для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения (ст.36 Градостроительного кодекса).
    5. Следует отметить, что согласно земельному законодательству все вышеупомянутые земли за пределами населенных пунктов относятся к категории земель сельскохозяйственного назначения, изменение которой и перевод земель в другую категорию, в том числе населенных пунктов, осуществляется в соответствии с федеральным законом «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» от 21 .12.2004 № 172 – ФЗ.

    Если указанные земли относятся к сельскохозяйственным угодьям и   градостроительные регламенты на них не установлены, их использование осуществляется на основании Земельного кодекса Российской Федерации и федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Указанные акты не предусматривают изменение вида разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения для целей, не связанных с сельскохозяйственным производством.

    1. Использование земельных участков, на которые градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.
    2. Особо ценные продуктивные сельскохозяйственные угодья могут быть в соответствии с законодательством субъектов Российской Федерации включены в перечень земель, использование которых для других целей не допускается (ст.79 Земельного кодекса Российской Федерации).

    В Ленинградской области Перечень особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий, использование которых для целей, не связанных с ведением сельского хозяйства, не допускается, утвержден  Постановлением Правительства Ленинградской области от 17.08.2011 №257.

    1. В случае расположения утвержденных территориальных зон сельскохозяйственного использования в границах населенных пунктов, изменение разрешенного использования на дачное хозяйство возможно в соответствии с утвержденным градостроительным регламентом с учетом фактического использования земельных участков, возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Новый бизнес-сезон уже близко

Для каждого из нас, а особенно – для профессионалов рынка каждый сезон – это бизнес-сезон. Время зарабатывать. Готовиться к сезону можно и нужно сейчас.

Вы уже увидели одну из главных проблем, мешающих Вам зарабатывать деньги? Да, это неумение систематизировать земельные вопросы и системно подходить к их решению (смотри предыдущую статью).

Но для этого систему нужно увидеть, осознать и захотеть ею овладеть!

Земельные вопросы гораздо шире и глубже, чем просто умение реализовать ту или иную стандартную процедуру по оформлению права или сделки.

Осенью будет реализована моя обучающая программа для тех, кто хочет увеличить свои заработки, занимаясь земельными вопросами.

На веб-семинаре я покажу Вам, как, не затрагивая «сверхусилий» научиться решать сложные земельные вопросы и полюбить земельные отношения. Приоткрою 5 главных секретов (правил), связанных с пятью главными земельными «страхами».

Затем для более конкретных людей (для тех, кто понял, что ему это нужно) на мастер-классе я расскажу, как получить желаемое за 5 простых шагов. Это «золотой алгоритм». Вы получите надежный инструмент для повышения своих заработков в земельной сфере.

Ну, а чтобы был реальный результат, надо выйти из зоны комфорта и поработать. Вы сделаете эти 5 шагов под моим руководством на тренинге. Я проделаю их вместе с Вами.

Надо помнить, что результата можно добиться, только действуя!

До встречи.

Решаем земельные проблемы

Функционирование рынка недвижимости невозможно без решения земельных вопросов. К сожалению, профессионалы – риэлтеры, девелоперы, кадастровые инженеры часто не придают этой части своей деятельности должного значения. Есть законодательная база? Есть. Есть процедура? Есть. Остальное – дело техники. Решим!

Жизнь показывает, что это далеко не так. Земельные отношения сложны, возникающие проблемы зачастую плохо поддаются простому, «линейному» решению. Все вроде бы ясно; а оформить право на земельный участок не удается; сделка срывается – под ногами, как в сказке, вырастают все новые и новые препятствия.

Каковы главные проблемы в решении земельных вопросов, с которыми часто сталкиваются профессионалы рынка недвижимости, и которые по сути отнимают у них деньги?

  1. Неумение грамотно «завязать» различные виды законодательства – земельное, градостроительное, экологическое
  2. Неумение увидеть и вычленить главную проблему, не дающую реализовать задачу по использованию земельного участка (в чем она состоит? С каким видом или уровнем законодательства связана?)
  3. Неумение разобраться в уровнях законодательства (федеральное, региональное; особенности реализации на муниципальном уровне)
  4. Неумение определить последовательность решения задачи

Все эти проблемы решаются, если уметь пользоваться систематизированной земельной информацией – своеобразным «ключом» к земельным отношениям.

Книга в верхней части правой колонки блога «Страхи вокруг земельных отношений…» поможет Вам понять сущность этой системы.

На этой основе мной разработан алгоритм решения земельных вопросов любой сложности.

В результате Вы получаете возможность самостоятельно решать проблемы реализации любой процедуры, связанной с предоставлением, оформлением права, сделками с земельными участками.

Следующая статья будет посвящена структуре обучающего курса.

Не переключайтесь!

Вам Ваш отдых не вредит?

Рад приветствовать своих друзей, читателей моего блога после небольшого летнего перерыва.

К прекрасному летнему настроению примешивается некоторая тревога: скоро опять «в бой», трудовые и житейские будни неотвратимо встают над горизонтом.

Зададим себе вопрос: «Что такое отпуск?» Ответ: «Это отдых.» Недавно по телеканалу «Союз» услышал совет батюшки: «Не превращайте отдых в праздность»; это неминуемо приведет к проблемам. Вплоть до уныния и депрессии.

Не высыпался в течение года? Вполне хватит нескольких дней, чтобы восполнить. Замотался в бесконечных внешних проблемах? В течение года накопились приятные и полезные дела, которые не успевал (просто не успевал!) сделать: например, почитать что-то полезное. Ты уже ушел в отпуске от текучки, «подставы», напряжения. Есть возможность спокойно напитать душу. При этом купание-загорание-походы — все при нас. Выйдем из отпуска «как огурчики».

Я прошел через это. Готов к дальнейшим подвигам.

Всем этого желаю!

Профессор В.В. Засядь-Волк окончил «Платину»

Десять дней назад я получил диплом бизнес-тренера после окончания шестимесячных курсов в специальной группе по подготовке бизнес-тренеров «Платина» у Президента Всероссийской ассоциации интернет-предпринимателей Всеволода Татаринова.

А зачем я туда пошел?

Я состоявшийся человек. В своей сфере  — «почет и уважение» коллег, признание студентов. Монографии в серьезных издательствах, профессиональные связи в сфере государственной службы, где проработал 10 лет на высоких руководящих должностях. В течение семи лет был деканом крупного факультета (экономики и финансов) в Северо-западной академии государственной      службы (ныне – Северо-западный институт управления Российской академии народного хозяйства и государственной службы при Президенте российской Федерации).

Но по большому счету я постоянно ощущал зависимость: от «правил игры», от начальства, от условностей среды. И — наверное, самое важное – не чувствовал настоящей реализации. Да, благодарная и уважающая студенческая среда; да, постоянные обращения за советами. Но хотелось и большей аудитории, и большей самостоятельности, и большей отдачи.

Супруге спасибо! Больше года я невольно присутствовал при ее занятиях у Всеволода Татаринова на различных вебинарах и тренингах. Я сам не заметил, как «созрел». Как увидел то, пожалуй, единственно возможное направление действий, которое может вывести на новый качественный уровень продажи своих знаний. Да я и категориями такими не оперировал! Всеволод взял меня в Платину, несмотря на формально полное отсутствие опыта обучения в сфере интернет-бизнеса.

Самые яркие впечатления первых двух месяцев – постоянный страх перед завтрашним днем (связано это было прежде всего с решением технических компьютерных вопросов) и навыки каждодневного преодоления себя, когда просыпаешься с единственной мыслью (вернее, с двумя): 1) как выполнить очередное задание и 2) где взять на него силы – тот пресловутый психо-эмоциональный ресурс, о роли которого раньше и не задумывался.

Радость преодоления ни с чем не сравнить! Когда пришла пора систематизации полученных знаний и навыков, творческих поисков в профессиональной сфере, это время показалось просто сказкой!

Не скажу, что сложности при этом ушли. Нет, просто к четвертому месяцу пришло осознание, что ты уже другой! Ты, дорогой Владимир, решаешь уже совсем другие задачи, ты способен организовать свое время и использовать свои знания на качественно ином уровне; и ты видишь пути решения своей  профессиональной проблемы по-другому! Ты способен совсем по-новому выстраивать свое профессиональное поведение во внешней среде. Что и требовалось доказать!

И здесь огромная благодарность виртуозному администратору программы Руслану Планджиеву; высокопрофессиональным безотказным техническим специалистам Дмитрию Шевченко и Павлу Коренькову; нашей дружной и доброжелательной группе, сообща «наскакивающей» на решение сложных вопросов.

В результате у выпускников группы «Платина» в руках великолепная современная система интернет-бизнеса, которая была нам – иного слова не подберешь – преподнесена нашим наставником Всеволодом Татариновым, которому огромная благодарность и уважение.

 

 

 

Праздник любви и верности

В 1998 мы с женой и младшим сыном отправились в паломническую поездку на автобусе в Дивеево к Серафиму Саровскому. Проезжая через густые Мещерские леса, неподалеку от Мурома, наша сопровождающая рассказала историю.

Князь Петр правил в Муроме в начале ХIII века. В свое время он тяжко заболел, покрылся коростой. В видении ему было открыто, что излечить его сможет крестьянская девушка Феврония из деревни Ласковой в Рязанской земле. За ней послали. Девушка поставила условие: князь должен жениться на ней. Она вылечила князя, молитвой и народными способами; но он подумал: зачем мне жениться на простой крестьянке? Через некоторое время болезнь вернулась. Тогда князь сам поехал к Февронье и взял ее в жены. Простая, красивая и ласковая девушка полюбилась ему. Они жили, молились Богу и не думали о плохом. Но княжеское окружение не желало видеть простолюдинку в качестве княгини. Князя изгнали из города. На лодке они с женой отплыли из Мурома. Через некоторое время дела в Муроме пошли совсем плохо, и народ призвал князя и княгиню обратно. Они успешно княжили в Муроме долгое время, и на склоне жизни одновременно ушли в монастыри — каждый в свой. Через некоторое время Князь Петр собрался отходить ко Господу. Он послал сказать об этом любимой Февронье. Она попросила его немного подождать, пока она дошьет пелену для храма. Они умерли в один час. Их положили в гробы. А утром они оказались в одном гробу. Но так нельзя! Переложили обратно. Наутро они снова были вместе. Люди поняли, что такова воля Божья.

Вот такая история. После этого мы с женой и сыном и все паломники в Муроме приложились к мощам Петра и Февроньи, попросили, каждый о своем, и автобус отправился дальше.

Когда день этих Святых в 2008 году стал государственным праздником, в нашей семье к этому были уже готовы.

Желаю всем мира и семейного благополучия!

Святые благоверные княже Петр и Февронья Муромские, молите Бога о нас!

К вопросу о миссии

«Как грешный человек изучает математику, ее четыре основных действия? Себе прибавлять, а у других отнимать. Свое умножать, а чужое делить. Другого извлекать с корнем, а себя возводить в степень…  Получается, что для некоторых даже и математику изучать не полезно» (архимандрит Нафанаил (Поспелов).

Для чего нам нужны знания (любые, в том числе профессиональные)? И кому нужны наши знания? Это вещи взаимосвязанные. Как применим свои знания в жизни? Нам не уйти от ответа этот на вопрос.

Наши знания могут быть оружием (или по крайней мере – инструментом). Но как мы им пользуемся? Мы прибавляем или отнимаем? Делим или умножаем? Все зависит от нашей миссии в этой жизни. Добрая миссия, основанная на талантах – математические действия скорее всего будут позитивными. Но: нет сформулированной для себя миссии – скорее всего не будет эффективной реализации.

Понимание миссии опирается на понимание своих личностных ценностей и на этой основе – сформулированных целей по 5 основным сегментам жизни:

— финансы и карьера

— семья и отношения

— здоровье

— развитие и личностный рост

— хобби и отдых

Очень хорошо об этом говорит бизнес-тренер, коуч Всеволод Татаринов в своей обучающей программе «Level Zero». Миссия – это отправная точка, с ней можно и нужно сверять свои намерения в жизни.

Кто еще этого не сделал?

Стратегия земельных отношений. Как успешный человек должен решать земельные вопросы

Обучение в группе по подготовке бизнес-тренеров «Платина» у долларового миллионера Всеволода Татаринова помогло мне за относительно короткое время получить уникальную систему знаний в области интернет-бизнеса и на этой основе сформировать систему интернет – обучения по земельным вопросам для профессионалов.

Есть возможность этим можно воспользоваться, сэкономить Ваше драгоценное время и узнать, как можно достаточно быстро, а главное – эффективно и надежно решить практически любой типовой, в том числе сложный вопрос по использованию земли.

Одна из рассматриваемых мной сфер – стратегия успешного человека в решении  земельных вопросов, как неотъемлемая часть стабильной жизни.

Успешный человек так или иначе имеет отношение к земле. Он может владеть землей в той или иной форме; он может заниматься земельными вопросами как профессионал рынка недвижимости (риэлтер, девелопер, инвестор, кадастровый инженер). Вопросы сложны, они связаны либо с куплей-продажей земли, либо с оформлением собственности, либо с арендой, либо со строительством на земельном участке. Они переплетаются, находятся в тесной, подчас трудноуловимой на первый взгляд связи. Как разобраться в них – желательно в короткие сроки и с наименьшими потерями в результате?

Универсальный алгоритм подхода к решению земельных вопросов состоит из 5 шагов, которые в любом случае неминуемо приводят к результату. 5 шагов, 5 секретов, приоткрывание которых развеет 5 главных земельных страхов. Что такое земельные страхи? Это то, что мешает нам спокойно и качественно разобраться с земельными вопросами. Это то, что, как нам кажется, представляет собой непреодолимое препятствие, или препятствие, которое преодолевается с большим трудом.

Страхи появляются тогда, когда нет системы в решении вопросов, которая реально позволяет нам использовать информацию. Как мы должны работать с земельной информацией, чтобы она нам служила? Не мы ей, а она нам.

Итак, 5 шагов, открывающих 5 секретов земельных отношений. С каждым шагом мы раскрываем один секрет.

1 шаг. Мы разбираемся с тем, что такое земля как объект управления.

2 шаг. Мы знакомимся с земельными отношениями. Т.е. понимаем структуру земельных отношений: из каких блоков полезной информации она состоит и как ими пользоваться.

3 шаг. Мы учимся работать с земельным законодательством. Да-да, учимся; потому что земельные нормы в большинстве случаев нельзя видеть и понимать изолированно друг от друга.

4 шаг. Мы выясняем, как государство реально управляет землей. Это те правила, а лучше – рычаги и инструменты, с помощью которых происходит использование каждого конкретного земельного участка.

5 шаг. Мы корректируем наши действия на основе последних нововведений в земельных правилах.

Если Вы хотите сэкономить время и перестать терять деньги на решении земельных вопросов, Вы можете узнать об алгоритме работы с земельными вопросами для успешного человека на моих веб-семинарах.

Не переключайтесь!